Главная / Консультации / Общий аудит / О необходимости ИП применять ККТ в случае предоставления в аренду квартиры, которая находится в совместной собственности

О необходимости ИП применять ККТ в случае предоставления в аренду квартиры, которая находится в совместной собственности

Ответы на самые интересные вопросы на нашем телеграм-канале knk_audit

07.06.2021
Вопрос

Вопрос:
ИП предоставляет в аренду квартиру, которая находится в совместной собственности с супругой. В Росреестре содержится информация о том, что право собственности оформлено на супругу.
Должен ли ИП применять ККТ в случае предоставления квартиры в аренду?
Ответ

Ответ:

В соответствии с пунктом 1 статьи 1.2 Федерального закона «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в РФ» от 22.05.03 № 54-ФЗ (в редакции, применяемой с 1 июля 2019 года, далее – Закон № 54-ФЗ) контрольно-кассовая техника (далее - ККТ), включенная в реестр ККТ, применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Так, в частности, ККТ не применяется при осуществлении расчетов в безналичном порядке между организациями и (или) индивидуальными предпринимателями, за исключением осуществляемых ими расчетов с использованием электронного средства платежа с его предъявлением (пункт 9 статьи 2 Закона № 54-ФЗ).

Статьей 1.1. Закона № 54-ФЗ определены следующие понятия, используемые в Федеральном законе № 54-ФЗ:

расчеты - прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги, прием ставок, интерактивных ставок и выплата денежных средств в виде выигрыша при осуществлении деятельности по организации и проведению азартных игр, а также прием денежных средств при реализации лотерейных билетов, электронных лотерейных билетов, приеме лотерейных ставок и выплате денежных средств в виде выигрыша при осуществлении деятельности по организации и проведению лотерей. В целях настоящего Федерального закона под расчетами понимаются также прием (получение) и выплата денежных средств в виде предварительной оплаты и (или) авансов, зачет и возврат предварительной оплаты и (или) авансов, предоставление и погашение займов для оплаты товаров, работ, услуг (включая осуществление ломбардами кредитования граждан под залог принадлежащих гражданам вещей и деятельности по хранению вещей) либо предоставление или получение иного встречного предоставления за товары, работы, услуги.

Из приведенных положений следует, что ИП, оказывающий услуги по предоставлению в аренду квартиры, обязан применять ККТ, в частности:

- в случае приема (получения) денежных средств от физических лиц наличными деньгами и (или) в безналичном порядке;

- в случае осуществления расчетов с Организациями или ИП наличными деньгами или с использованием электронного средства платежа с его предъявлением.

Между тем, пунктом 2 статьи 2 Закона № 54-ФЗ предусмотрено, что организации и индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности и при оказании следующих услуг:

- сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Таким образом, ИП вправе не применять ККТ в том случае, если им осуществляется сдача в аренду квартиры, принадлежащей ИП на праве собственности.

В рассматриваемом нами случае ИП совместно с супругой владеет квартирой на праве совместной собсвенности. При этом документы на собственность оформлены на супругу ИП.

Официальные разъяснения, касающиеся порядка применения ККТ, в рассматриваемом нами случае отсутствуют.

Между тем, по нашему мнению, для обоснования позиции, согласно которой ИП вправе не применять ККТ, супруг вправе руководствоваться следующим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, право на предоставление имущества в аренду имеет собственник имущества или уполномоченное им лицо.

На основании пункта 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу пункта 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 ГК РФ).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников (пункт 3 статьи 253 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (пункт 2 статьи 35 СК РФ).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 СК РФ).

Из приведенных положений следует, что в рамках совместной собственности каждый из супругов вправе распоряжаться имуществом по обоюдному согласию супругов.

Для распоряжения недвижимым имуществом одним из супругов, второму супругу следует предоставить нотариально удостоверенное согласие.

На основании изложенного, считаем, по договору аренды один из супругов будет вправе предоставлять в аренду жилое помещение в качестве собственника имущества с согласия второго супруга.

Как было отмечено нами выше, в силу пункта 2 статьи 2 Закона № 54-ФЗ ИП вправе не применять ККТ при предоставлении в аренду жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Вид собственности, совместная, долевая, единоличная, нормами Закона № 54-ФЗ не конкретизирован.

Кроме того, отсутствует указание на то, что для правомерного неприменения ККТ сведения о собственнике должны быть отражены в реестре недвижимого имущества.

На основании изложенного, считаем, что ИП как собственник квартиры вправе при предоставлении ее в аренду не применять ККТ.

В связи с отсутствием официальных разъяснений мы не можем полностью исключить вероятности возникновения претензий со стороны проверяющих органов.

Претензии могут возникнуть на том основании, что сведения об ИП не содержатся в РНД как о собственнике имущества.

Однако, на наш взгляд, ИП вправе отстоять свою позицию перед проверяющими органами, предоставив свидетельство о браке и документ (например, договор), подтверждающие совместную собственность на имущество, приобретенное в браке.

Наличие права совместной собственности на квартиру, на наш взгляд, является достаточным основанием для правомерного применения положений пункта 2 статьи 2 Закона № 54-ФЗ.

Коллегия Налоговых Консультантов, 22 апреля 2021 года


Ответы на самые интересные вопросы на нашем телеграм-канале knk_audit

Назад в раздел