Главная / Консультации / Банковский аудит / Департамент банковского аудита о бухгалтерском учете вновь созданной системы вентиляции, общей для двух независимых частей помещения

Департамент банковского аудита о бухгалтерском учете вновь созданной системы вентиляции, общей для двух независимых частей помещения

Ответы на самые интересные вопросы на нашем телеграм-канале knk_banki

19.03.2014
Вопрос

Банк по договору купли-продажи приобрел в собственность нежилое помещение и получил Свидетельство о государственной регистрации права  собственности на данное помещение (как единое целое). После введения помещения в эксплуатацию на 01.01.2013г. была проведена переоценка по объекту недвижимости. Прирост стоимости имущества за счет переоценки был включен в расчет дополнительного капитала  на основании данных бухгалтерских отчетов, подтвержденных аудиторской проверкой, в пределах остатка на балансовом счете 10601 «Прирост стоимости имущества при переоценке».
Далее, после принятия Банком решения о сдаче в аренду большей части помещения, учет недвижимости был перенесен на счет 60411 «Недвижимость (кроме земли), временно не используемая в основной деятельности, переданная в аренду». Учет недвижимости велся по текущей (справедливой) стоимости.
После получения Свидетельств о государственной регистрации права собственности на два, независимых друг от друга объекта, образованных в рамках одного и того же, ранее приобретенного, одно помещение было учтено на балансовом счете 60401 «Основные средства», другое,  сдаваемое в аренду - на счете 60411.
На данный момент Банком заключен договор на выполнение комплекса работ и поставку оборудования (приточно-вытяжная установка, занимающая 69 м.кв.) предназначенного для циркуляции воздуха в вентиляционных коробах расположенных в данных помещениях.  
Как правильно Банку учесть в бухгалтерском учете приточно-вытяжную установку:
•    как самостоятельное основное средство;
•    как дооборудование нежилых помещений. Если  это дооборудование помещений, то как правильно определить, в какой части увеличить стоимость каждого из помещений. Пропорционально метражу каждого из нежилых помещений?
Ответ

Мнение консультантов.

В рассматриваемом случае приточно-вытяжная установка может быть принята Банком к бухгалтерскому учету в качестве отдельного инвентарного объекта основных средств.

Обоснование мнения консультантов.

На основании подпункта 1.23.1 пункта 1.23 Части I Положения № 385-П учет основных средств, нематериальных активов, материальных запасов и недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности (далее по тексту – имущество), кредитные организации ведут в порядке, приведенном в Приложении 9 к данному нормативному акту (далее по тексту - Приложение 9), которым установлены методологические основы формирования в бухгалтерском учете информации об имуществе. Согласно пункту 1.2 Приложения 9 бухгалтерский учет имущества кредитных организаций должен обеспечить, в числе прочего:

- достоверное определение первоначальной стоимости имущества с учетом всех затрат, связанных с сооружением (строительством), созданием (изготовлением), приобретением и другими поступлениями имущества;

- полное отражение затрат по изменению первоначальной стоимости имущества при достройке, дооборудовании, модернизации, реконструкции, техническом перевооружении, частичной ликвидации;

- получение информации об имуществе, необходимой для раскрытия в бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Имущество принимается кредитной организацией к бухгалтерскому учету при его сооружении (строительстве), создании (изготовлении), приобретении (в том числе по договору отступного), получении от учредителей (участников) в счет вкладов в уставный капитал, получении по договору дарения, в иных случаях безвозмездного получения и при других поступлениях (пункт 1.5 Приложения 9).

В соответствии с пунктом 2.1 Приложения 9 основными средствами кредитной организации признается часть имущества со сроком полезного использования, превышающим 12 месяцев, используемого в качестве средств труда для оказания услуг, управления кредитной организацией, а также в случаях, предусмотренных санитарно-гигиеническими, технико-эксплуатационными и другими специальными техническими нормами и требованиями.

Единицей учета основных средств является инвентарный объект, под которым понимается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или обособленный комплекс конструктивно-сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно-сочлененных предметов - это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющих общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированных на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно. Об этом говорится в пункте 2.9 Приложения 9.

Регулятор в Приложении 9, в числе прочего, закрепил следующие методологические подходы к порядку бухгалтерского учета основных средств:

- основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, определяемой в соответствии с пунктами 1.6 – 1.9 Приложения 9 (пункт 2.5);

- стоимость основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, не подлежит изменению, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации и Приложением 9 (пункт 2.6);

- изменение первоначальной стоимости основных средств допускается в случаях достройки, дооборудования, модернизации, реконструкции, технического перевооружения (в соответствии с Главой 7 Приложения 9) и частичной ликвидации или переоценки объектов основных средств (пункт 2.7).

В Главе 7 Приложения 9 определена методология отражения в учете затрат, понесенных при восстановлении объектов основных средств. Так, согласно пункту 7.1 восстановление объектов основных средств осуществляется посредством ремонта, достройки, дооборудования, модернизации, реконструкции или технического перевооружения. При этом в соответствии с пунктом 7.3 Приложения 9:

- к работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами;

- к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, срока полезного использования объектов основных средств, улучшения качества применения и так далее;

- к техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей объектов основных средств или его отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования и (или) программного обеспечения новым, более производительным.

Затраты на достройку, дооборудование, модернизацию, реконструкцию и техническое перевооружение объектов основных средств после их окончания увеличивают первоначальную стоимость объектов, если в результате улучшаются (повышаются) первоначально принятые нормативные показатели функционирования объекта основных средств. Учет таких операций в процессе их осуществления ведется в порядке, установленном для капитальных вложений. После окончания указанных работ суммы затрат относятся на увеличение стоимости основных средств либо в соответствии с пунктом 2.9 Приложения 9 учитываются в качестве отдельных инвентарных объектов. Это предусмотрено пунктом 7.4 Приложения 9.

Как следует из текста вопроса, Банком заключен договор на выполнение комплекса работ и поставку оборудования (приточно-вытяжная установка, занимающая 69 кв.м.) предназначенного для циркуляции воздуха в вентиляционных коробах расположенных в помещениях, принадлежащих Банку. Согласно представленной в приложении к вопросу спецификации на приточно-вытяжную установку (далее по тексту - спецификация) стоимость установки приточно-вытяжной вентиляции, включая стоимость работ по ее доставке и монтажу, превышает 5 млн. рублей.

Из содержания спецификации и пояснений компетентного работника Банка следует, что рассматриваемая приточно-вытяжная установка представляет собой размещенный в подвальном помещении одного из указанных в тексте вопроса объектов недвижимости комплекс оборудования, состоящий из трех блоков, присоединенных к вентиляционным коробам помещений объектов недвижимости. Компетентным работником Банка также пояснено, что данный комплекс может быть без ущерба для указанных объектов недвижимости и своему функциональному назначению демонтирован и передан для монтажа и эксплуатации в других объектах недвижимого имущества.

Принимая во внимание характеристику рассматриваемого объекта, на основании приведенных положений Приложения 9 консультанты приходят к выводу, что в рассматриваемом случае приточно-вытяжная установка соответствует определению, приведенному в абзаце 1 пункта 2.9 Приложения 9, и может быть принята Банком к бухгалтерскому учету в качестве отдельного инвентарного объекта основных средств.

Документы и литература.

1. Положение № 385-П – Положение Банка России от 16.07.2012г. № 385-П «О правилах ведения бухгалтерского учёта в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации».


Ответы на самые интересные вопросы на нашем телеграм-канале knk_banki

Назад в раздел