Департамент банковского аудита об отражении в бухгалтерском учете арендованной Банком квартиры

Стоимость арендованной квартиры подлежит отражению на счетах внебалансового учета.

Единые требования к бухгалтерскому учету установлены Законом № 402-ФЗ, а методологические основы организации и ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях - Положением № 385-П.

В соответствии с пунктами 1 и 7 статьи 5 Закона № 402-ФЗ объектами бухгалтерского учета являются не только активы, обязательства, источники финансирования деятельности, доходы и расходы, но и факты хозяйственной деятельности, иные объекты в случае, если это установлено федеральными стандартами. Как следует из пункта 1.9 Части I указанного Положения все операции и результаты инвентаризации подлежат своевременному отражению на счетах бухгалтерского учета без каких-либо пропусков или изъятий. При этом учет имущества других юридических лиц, находящегося у кредитной организации, осуществляется обособленно от имущества, принадлежащего ей на праве собственности (пункт 1.6 Части I Положения № 385-П).

Планом счетов бухгалтерского учета в кредитных организациях предусмотрены внебалансовые счета для учета стоимости арендованного, не принадлежащего банку имущества:

91507 «Арендованные основные средства»;

91508 «Арендованное другое имущество».

Как следует из норм пункта 9.24 Части II Положения № 385-П по кредиту указанных счетов отражается стоимость полученных в аренду основных средств и другого имущества, а по дебету проводится стоимость имущества, возвращенного по окончании срока действия договора аренды. Аналитический учет ведется на лицевых счетах, открываемых каждому арендодателю, по каждому предмету, договору.

Таким образом, в соответствии с требованиями Положения № 385-П любое имущество, полученное в аренду, подлежит отражению на внебалансовых счетах 91507, 91508.

 

Положение № 385-П не содержит требований и (или) ограничений в отношении порядка оценки стоимости имущества, подлежащего отражению на счетах 91507, 91508. Поэтому, основываясь на нормах пункта 4 статьи 8[1] Закона № 402-ФЗ и пункта 1.3[2] Части I Положения № 385-П, консультанты полагают, что допустимо самостоятельно определить такой порядок, закрепив его в учетной политике. Наш опыт показывает, что, как правило, если контрагент не предоставляет информацию о стоимости объектов аренды, банки применяют следующие методы определения стоимости этого имущества:

- данные, указанные в справке бюро технической инвентаризации;

- условная оценка на основе суммы арендных платежей (за месяц, за год, за срок аренды);

- рыночная стоимость по данным банка (например, на основе анализа данных, полученных из сети Интернет).

 

1. Закон № 402-ФЗ – Федеральный закон Российской Федерации от 06.12.2011г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»;

2. Положение № 385-П - Положение Банка России от 16.07.2012г. № 385-П «О правилах ведения бухгалтерского учёта в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации».